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房地产行业凛冬将至,各行各业如何寻求新发展?

2017-12-20 施家邦 盘厂邦
10月份宏观经济呈现了继续保持平稳的态势,投资和消费均比上月放缓。中国房市却迎来了“凛冬将至”。原本依托房市发展的各行各业又将何去何从?

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GDP增长预测更新(截止2017年11月23日)

工业增加值(VAI)产出增长

房地产行业,住宅:政策保持监管状态,楼面面积增长速度比预期快。在第四季度,住宅市场可能进入冷却周期:国家统计局2017年10月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“城管”房地产市场调控政策的不断普及,70个大中城市房地产市场中15个稳定。 北京,南京,无锡,杭州,合肥,福州,郑州等城市首次同比下降。在连续1年的调控政策下,10月开始销售的楼面面积增长率明显下降。投资却持续增长,造成这一现象的原因其一是土地溢价率下降导致住宅投资下降。其二是房地产投资面临资金支持不足,无法支持房地产相关发展。在住宅的控制政策下,更多的投资者进入商业地产,国内开发商则纷纷试水商业地产资产证券化,意欲打通商业地产和资本之间的桥梁。

投资增长

建筑面积的增长


房地产数据恶化:10月份销售面积同比增幅从9月份的9.0%降至5.5%(销售价值同比增速从9月份的15%降至12.4%)。10月份在建面积同比下降25.1%,9月份为增长19.8%。10月份新开工面积同比下降24.5%,9月份为增长15.3%。

总体来看,房地产销量向下趋势较为明确,前期地产销售下滑是地产投资、地产相关消费下滑的主因,前者拖累投资,后者拖累消费。而10月地产销量跌幅扩大至-6%,受此影响,土地购置面积增速下滑,新开工面积增速转负。地产销售走弱缘于居民举债减速,而10月居民贷款增速明显下滑、房贷利率再创新高,都意味着地产销售下滑仍将持续,其对投资和消费的影响也才刚刚开始。




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